Veelgestelde Vragen
Ik ben het niet eens met de waarde van mijn huis. Wat moet moet ik doen?
U moet binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bij de gemeente bezwaar maken. U moet uw bezwaarschrift opsturen naar of inleveren bij de gemeente (heffingsambtenaar). U maakt dan automatisch bezwaar tegen de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB). Uw bezwaarschrift moet u motiveren, dat wil zeggen dat u moet opschrijven waarom u het niet eens bent met de WOZ-waarde. De gemeente kan u op uw verzoek een taxatieverslag geven. Daarin staan meestal ook de verkoopcijfers van andere, vergelijkbare woningen. Daarmee kunt u nagaan of de waarde van uw huis juist is getaxeerd. U kunt deze gegevens gebruiken voor uw bezwaarschrift. De gemeente doet daarna een uitspraak op uw bezwaarschrift. Tegen deze uitspraak kunt u binnen zes weken na dagtekening van de uitspraak beroep aantekenen bij de rechtbank, als u het niet eens bent met de uitspraak. Als de rechtbank het beroep afwijst kunt u hoger beroep bij het gerechtshof instellen.
Bezwaarmarge
Taxeren is schatten. Daarom geldt er een marge waarbinnen de waarde van een pand goed is bepaald. Is de waarde op de WOZ-beschikking iets te hoog, maar blijft het verschil binnen de marge dan wordt een bezwaarschrift afgewezen (ongegrond verklaard). De marge is afhankelijk van de waarde van de woning.
Voorbeeld bezwaarmarge
Stel de WOZ-waarde van een woning bedraagt € 210.000. Bij de behandeling van het bezwaarschrift blijkt dat de WOZ-waarde verlaagd zou moeten worden naar € 205.000. De gemeente moet het bezwaarschrift echter afwijzen (ongegrond verklaren), omdat de waardeverlaging van € 5.000 binnen de ‘bezwaarmarge’ blijft. In het voorbeeld is die marge namelijk € 10.000 (4% van € 210.000 = € 8.400; de minimummarge is echter € 10.000). Dat betekent dat de waarde meer dan € 10.000 lager moet zijn om het bezwaarschrift gegrond te verklaren.
U kunt u eigen voorbeeld hier in vullen: bezwaarmarge
