Verkoopcijfers van meer dan zes maanden na de peildatum ook bruikbaar als bewijs (Deventer)
| Datum: |
10 Feb 2010 |
| Vindplaats/kenmerk: |
LJN BL0981 |
| Rechterlijke instantie: |
Hof Arnhem 19-Jan-2010 nr. 08/00536 |
| VNG-nummer: |
3293 |
Samenvatting
X is het niet eens met de WOZ-waarde van zijn woning. Hij betwist in hoger beroep de juistheid van het door de gemeente ingebrachte taxatierapport. Volgens X zijn de referentieobjecten niet vergelijkbaar, is bij de waardevaststelling ten onrechte geen rekening gehouden met de waardedruk van een vide en is ten onrechte vergeleken op basis van kubieke meters in plaats van vierkante meters. Verder betoogt X dat het motiverings- en gelijkheidsbeginsel zijn geschonden. Het hof oordeelt dat de gemeente aannemelijk heeft gemaakt dat de waarde van de woning niet te hoog is vastgesteld. Met de verschillen tussen X’ woning en de referentie objecten heeft de gemeente in haar taxatierapport voldoende rekening gehouden. X’ grief dat de gemeenten onvoldoende is ingegaan op zijn in bezwaar aangevoerde gronden, zijn voor het hof geen reden om de waarde te verlagen. Een mogelijk motiveringsgebrek betekent immers niet dat de waarde onjuist is. Daarnaast oordeelt het hof dat de gemeente de waarde in de (hoger)beroepsfase voldoende heeft onderbouwd. Als de rechtbank meende dat aan transacties die meer dan zes maanden van de peildatum zijn verwijderd, nooit bewijskracht toekomt, is dat oordeel onjuist. De rechtbank dient dan, zoals bij ieder bewijsmiddel, de aannemelijkheid van de gerapporteerde bevindingen van de taxateur te beoordelen. Weliswaar zijn de verkopen verder verwijderd van de peildatum, toch vormen ook deze verkoopcijfers een goede indicatie voor de waardevaststelling. Ook X’ beroep op het gelijkheidsbeginsel faalt. Er is geen oogmerk van begunstiging of van begunstigend beleid, noch vindt de meerderheidsregel toepassing. X’ hoger beroep is ongegrond.
Bijzonderheden
Deze uitspraak is het vervolg op Rb. Zwolle-Lelystad 3 oktober 2008, nr. 07/2262.
Links
